Osto:hcp inc

Vuonna 1985 Marylandissä perustettu Hcp inc on yhdysvaltalainen kiinteistösijoitusyritys.(REIT)

Yrityksen portfolio koostuu:

-Sairaaloista

-Vanhainkodeista

-Biotiedelaitoksista

-Kuntoutuslaitoksista

-Terveyskeskuksista

Yhteensä noin 1040 kiinteistöä.

Yksi Hcp incin eduista ovat sen vuokrasopimukset. Vuokralaiset ovat vastuussa rakennuksen kiinteistöverotuksesta, rakennukseen kohdistuvista vakuutuksista ja kaikista kunnostuksista ja ylläpidosta joita rakennuksiin mahdollisesti kohdistuu.

Kuitenkin tälläisissä sopimuksissa vuokra on yleensä pienempi kuin normaaleissa vuokrasopimuksissa.

Hcp, inc oli ensimmäinen healthcare REIT joka valittiin S&P 500 indexiin ja ainoa Reit joka on kasvattanut vuosittain osinkoaan 30-vuoden ajan.

Omaan sijoituspäätökseen vaikuttivat suuresti yhdysvaltalaisten väestön kasvu ja etenkin sen ikääntyminen. Tutkimusten mukaan 2030-luvulla 20% amerikkalaisista ovat yli 65 vuotiaita.

 

lähde:  U.S. Census Bureau.

Tietenkään väestön ikääntyminen tai sen kasvu ei vielä tee mistään sijoituksesta mitenkään parempaa, mutta antaa se kuitenkin eväät jonkilaiseen kasvuun.

Toiseksi sijoitusteesiksi nostan osingon joka on tällä hetkellä 6.10%

Se sivuuttaa sinäänsä heikoin osingonkasvun joka on ollut viimeisen kymmenvuoden aikana vuosittain 2.7%

Pidän tätä pitkällä aikavälillä hyvänä sijoituksena.

Riskit ovat tietenkin nousevissa koroissa jotka tekevät yhtiön tulevista lainoista kalliimpia. Ja kun koko liikeidea perustuu suureen velkavipuun niin viivan alle tulee jäämään vähemmän jos korot nousevat.